Нужно ли уплачивать НДС с экономии застройщика?

Здравствуйте!
Организация участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома (без НДС) для переселенцев в качестве застройщика (раздельный учет по НДС). Вознаграждение застройщика в договоре не выделено.  От НДС выручка застройщика освобождена. Расходы за счет средств инвесторов на строительство в декларацию на прибыль не включаются. Все расходы аккумулируются на счете 08.  Строительство производится своими силами и субподрядчиками. По окончании строительства здание актом приема-передачи переходит в собственность инвестора. Сметная стоимость строительства составляет 56 млн.руб. Стоимость выполненных строительных работ, включая стоимость материалов - 39 млн.руб (в т. ч.  НДС). Денежные средства на строительство перечислены инвестором на расчетный счет организации. Построенное здание передано инвестору. Экономия 17 млн. руб. (счет 90) облагается НДС?